なぜ戸建賃貸は「地主」に選ばれるのか（5つのポイント）
① 圧倒的な戸建賃貸「不足」からくる入居率の高さ
政府の調査によると、「一戸建てに住みたい」と考えている日本人は7割を超えています。それに対し、賃貸物件の約98％は共同住宅や長屋の供給であり、圧倒的に戸建賃貸は不足しています。
供給過多のマンションやアパートと違い、不足している戸建賃貸では競合も発生しにくく、募集してもすぐに入居者が決まることが多い。
② 土地の形状に合わせ、変形地や狭小地での活用が可能
アパートやマンションを建築する場合、デッドスペースが発生しやすく、土地の有効活用が難しい。戸建賃貸の場合、1棟が独立した建物なので土地に合わせた配置で有効活用が可能になる。
③ 高い利回りを実現
供給数が不足している戸建賃貸では、同面積の集合住宅の1.2倍～1.5倍の家賃設定が可能といわれている。
また、入居者はファミリー層が多く、一度入居すると退去までの期間が長いため家賃の下落は少ない。
④ 節税対策・相続対策として有効
所有の土地に戸建賃貸を建設することで、更地よりも評価額が低くすることが可能。
また、戸建賃貸は土地・建物ごとに分割可能なため、相続処理を円滑に行うことができます
※参考資料
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節税対策
所有の土地に戸建賃貸を建設することで、貸家建付地や住宅用地、小規模住宅用地としての評価を受けることが可能です。
更地よりも評価が低くなるため、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1まで軽減されます。
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相続税対策
所有の土地に戸建賃貸を建設し賃貸することで、土地の評価は更地評価に比べ21％評価減となります。 また、建物は建築価格のおよそ58％評価減が可能です。 例えば更地の土地（評価額1億円）に、1億円の戸建賃貸７棟を全額ローンで建てた場合に、7,900万円の評価減が可能です。 税率が50％の場合には
3,950万円の節税効果が生まれます。
⑤ 様々な活用ができる戸建て賃貸
戸建賃貸はライフプランに合わせた様々な活用が可能です。
継続的な賃貸運用だけでなく、入居者への売却や、自宅としての利用、分割しての相続などアパートではできないことも可能なところが戸建賃貸の魅力の一つです。
